人事部発！採用ブログ

みなさまこんにちは！

北久里浜店の幸野 です。

国土交通省は２０２３年１月～２月に全国９７社の賃貸住宅管理業者などに

立ち入り検査を実施しました。

これは２０２１年６月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の施行後、

初めての立ち入り検査となりました。

この法律が制定された背景には、近年賃貸住宅の管理を

管理会社に委託するケースが多くなったことなどがあります。

管理会社は、家賃や敷金などの受け取りや賃貸借契約の更新、退去時の立ち会い、

敷金の返還などの一連の業務を行うほか、建物の点検や補修、清掃なども行っています。

このような重要な役割を担っているにも関わらず、

これまで賃貸住宅管理業者には法規制がなかったため、

オーナー、入居者、管理業者の間のトラブル防止を目的に制定されました。

主な内容について

・賃貸管理業者の登録制度の創設（管理戸数２００戸未満は任意）

・管理委託契約を締結する際に重要事項を説明する

・受託した業務の実施内容を定期的に報告する

・家賃などの財産を自身の財産と分別して管理する

・業務管理者を配置する

そして今年に入り、施行後初めてとなる立ち入り検査が行われました。

登録制度への賃貸管理会社の登録数は、２０２３年３月末時点で８９４３社となっています。

今回、法律に則り適正に事業が営まれているかどうか、

全国９７社に対して初の立ち入り検査が初めて実施されました。

結果は「９７社のうち５９社に対して指導などを行った」

とのことで、かなりの割合で指導があったようです。

実際にあった指導内容は．．．

・書面に記載すべき項目に不備があるなど・・・２８件

・業務状況調書を作成しない、電子保存のみで書面化していないなど・・・１８件

・重要事項説明書に記載すべき項目に不備があるなど・・・１７件

国土交通省は今回の指導の結果、５９社すべてで是正されたことを確認済みとのことです。

今後も立ち入り調査等による指導を行い、厳正かつ適正に対処していくとのこと。

当社でも漏れや不備のないよう、オーナ様・入居者様に安心・安全な経営を行い、

信頼していただけるよう努めていきます！

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