2022年3月22日
新築戸建ての８割が欠陥住宅！？【横須賀 賃貸】
みなさまこんにちは！
横須賀モアーズシティー店の望月です！
現在、コロナ禍ではありますが新築一戸建て住宅の販売が好調だそうです。
国土交通省によると、２０２１年の新設住宅の着工戸数は
前年比５．０％増の８５万６４８４戸で、コロナ前の水準には達していないものの、
全体としては５年ぶりの増加となりました。
コロナ禍によるリモートワークの普及や巣ごもりによる生活スタイルの見直し、
新築マンションの価格高騰など複合的な要因から
新築一戸建てに人気が集まっているとのこと。
しかしそんな中、欠陥住宅に関する問題が浮き彫りになっています。
ホームインスペクター（住宅診断士）が、実際に行った構造検査の
データを集計したところ、なんと８２％に構造的な不具合が見つかったそうです。
施工不良などの検査を実施した１８２棟のうち、
１５０棟の新築戸建てにおいて構造に不具合があるという結果となりました。
驚いたのは、２０１６年に発生した熊本地震の際、
最新の耐震基準で建てられた７棟が倒壊するという
衝撃的なニュースが報じられました。
このうちの３棟は「接合部仕様が不十分」であり、
最新の建築基準法にのっとっていなかった可能性があることが
明らかになっています。
実際に起こった「欠陥住宅」の例をまとめてみました。
〈ケース１〉
柱と梁を留め付ける金属の部材が付いていない。
柱と梁がきちんと接合されていなければ、地震の揺れて外れてしまい
建物が歪んでしまう恐れが生じる。
〈ケース２〉
横からの力に耐え得る外壁面材の取り付けが不十分
住宅は内側からだけでなく、地震や台風などに耐え得るため、
外からも強くする構造となっている。
〈ケース３〉
型枠の検査で判明。アンカーボルトがない
住宅の基礎部分と土台をつなぎ固定するためにアンカーボルトを用いるが、
適切な位置に取り付けられていれば地震による土台の揺れや崩壊防止につながる
〈ケース４〉
外壁に用いた防水紙と屋根に大きな隙間があった
雨水が入ってくるのを防ぐため、外壁周りに防水紙を貼り巡らせる工事。
隙間やズレがあればそこから雨水が侵入してしまう。
〈ケース５〉
断熱材がきちんと施されていない
住宅が断熱材に隙間なく囲われていれば、断熱材本来の性能を発揮できるが、
隙間があると結露するリスクも高まる。
柱の腐食の原因になる可能性もある。
新築工事の不具合が頻発するのはなぜなのでしょうか？
最大の原因は、建築業界における圧倒的な人手不足だそうです。
建築業界にも高齢化の波が押し寄せ、
現場監督やスキルを持つ職人が高齢化する一方で若手人材の流入は少ない。
高まるニーズに対応する人材が不足していれば、
見落としやミスが起こりやすくなります。
住宅工事は人の手によるものであり、１００％万全はありえません。
人手不足で着工数が多い中で、不具合は起きてしまうかもしれないと考え
自身が知識を得ることも必要になってくると思います。
せっかく夢のマイホームを手に入れたのに、
不具合があったなんてことのないよう
知識を持った専門家に依頼し、第三者の視点での確認をすることが
不具合の防止にもなります。
これから新築戸建てを立てたり、購入を考えている方は、参考にしてみてください！
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